השקעה במונטנגרו - השקעה עם רווחים 

מונטנגרו הינה רפובליקה עצמאית והמדינה הצעירה ביותר באירופה השוכנת על חוף הים האדריאטי. בשנתיים האחרונות נמצאת מונטנגרו בתנופת פיתוח ובנייה גבוהה. כבישים מהירים חדשים נסללים, תשתית המים והחשמל עוברת שדרוג ולאורך רצועת החוף נבנים יחידות נופש ומלונות פאר. על אף שטחה הקטן נהנית מונטנגרו - בה מתגוררים 700,000 תושבים -  ממגוון נופים מרהיבים ובכלל זה מפרצים הנושקים לצוקים, פיורדים מהיפים בעולם, שמורות טבע, אגמים, קניונים, חופי רחצה ואתרי סקי. בשל יופייה המדהים זכתה מונטנגרו לכינוי "פנינת הים האדריאטי" ותושביה, הדוברים רוסית, גרמנית ואנגלית, עוסקים בעיקר בתיירות.

מדוע להשקיע בנדל''ן במונטנגרו ומדוע דווקא עכשיו?

• הכנסת היורו כמטבע הרשמי של המדינה
• תל"ג העומד על כ-2.3 מיליארד יורו ואשר 68% ממנו מבוסס על תיירות
• הצמיחה התיירותית הגבוהה (בכל הפרמטרים) באירופה - גידול שנתי של 10% וצפי לשימור המגמה עד 2018
• שיעור צמיחה של 7% ב- 2007
• צמיחת כלכלית בקצב של 19% ב-3 השנים האחרונות
• הממשל המקומי מעודד השקעות זרות ומקנה הטבות מס רבות
• צפי לכניסת מונטנגרו לשוק האירופאי המשותף בעתיד הקרוב

יתרונות אלו הופכים את מונטנגרו למוקד משיכה למשקיעי נדל''ן זריזים מכל העולם, המזהים את הפוטנציאל הרב הטמון במדינה. כבר עתה ניתן לראות  משקיעים זרים רבים, בעיקר רוסים אנגלים ונורווגים אשר השקיעו במונטנגרו 970 מליון יורו בשלוש השנים האחרונות בלבד.

פרויקט המרינה

קו החוף היפיפה של מונטנגרו כולל בתי מלון, מסעדות, בארים, מועדוני לילה, ופארק שעשועים ומושך אליו תיירים רבים. המרינה במונטנגרו הופכת למקום מפגש לעשירי העולם המחפשים תחליף למרינה במונטה קרלו, אשר אינה יכולה לענות על הביקוש הרב שחל בתחום התיירות הימית היוקרתית.

מתוך ראיית הפוטנציאל במקום, הולכת ונבנית כיום במונטנגרו מגה מרינה, שתהייה הגדולה באירופה. הפרויקט - אשר היקפו עומד על מיליארד דולר - מושך אליו חברות רבות המתמחות בנדל''ן, מעוניינות להקים באזור מלונות פאר, בתי קיט ודירות נופש אשר צפויים לשלש את ריווחי המשקיעים בעשור הקרוב. בין הבולטים שבמשקיעים רשת Seasons4, רשת בתי המלון היוקרתית ביותר בעולם, הנכנסת לראשונה למזרח אירופה, ותשיק את בית המלון הראשון במרינה במונטנגרו.  

פיתוח המרינה נעשה בעידוד הממשלה המקומית אשר התחייבה להשקיע בפיתוח רצועת החוף 200 מיליון יורו, והעניקה הקלות מס למשקיעים פרטיים ולחברות בינלאומיות מסקנדינביה, רוסיה, אנגליה, ספרד וסרביה, אשר כבר השקיעו בפרויקט.

שדה התעופה הגדול של דוברובניק ממוקם כ-15 ממונטנגרו, ושדה התעופה המקומי טיוואט הרחיב את קיבולת הנוסעים שלו בכ-1400 נוסעים לשעה, כאשר לתיירים אין צורך בוויזה לשם כניסה למדינה. נמל ימי חדש ומודרני מוקם בעיר בודווה, יספק קווי תעבורה נוספים לאיטליה השכנה.כל אלה הופכים את ההשקעה בנכסי נדל''ן במונטנגרו בכלל ובאזור המרינה בפרט, לכדאית ביותר.

הרציג נובי ומלינה - תיירות משתלמת כמשל...

שני אזורים אטרקטיביים במיוחד למשקיעי נדל''ן הם העיר הרציג נובי Herceg Novi ואיזור מלינה  Meljine.

הרציג נובי הינה עיירת נופש בגבול הצפוני של מונטנגרו, קרוב לגבול הקרואטי ובה  כ- 30,000 תושבים. העיר ממוקמת באזור מפרץ קוטור הידוע בנוף המרהיב שלו ובמזג אוויר נוח במשך כל השנה ונחשבת לאחת הערים  היפות במונטנגרו. בסמוך לעיירה ממוקמים שני שדות תעופה ועובר כביש הנבנה בין איטליה ליוון, ודומה בנופיו המרהיבים לאזור אמלפי שבאיטליה. בניית הכביש העלתה את שעור המבקרים בעיר ב10%.

מלינה הינה איזור וילות הממוקם במרחק  700 מטר ממרכז העיר ונושק לקו החוף. היא מבוקשת בעיקר על ידי תושבי המקום העשירים. כיוון שהחוף עצמו מאוכלס, יש ביקוש רב לבניית שכונות חדשות על צלע ההר, ורמת מחירי נכסי הנדל''ן באיזור עולה בעקביות.

כך לדוגמא מחיר נדל"ן בנוי בקרואטיה הסמוכה הוא 4000 יורו למ"ר, ביחס למחיר של כ- 3,000- 2,500 יורו במונטנגרו- בסיס ל- 33% עלייה בתשואה.

נופים מרהיבים, תנאי השקעה מעולים בסטנדרטים בנקאיים בקנה מידה אירופאי ובעידוד הממשל המקומי, עלויות עסקה נמוכות (מס בולים בסך 2% בלבד), מימון של בנקים מקומיים לרכיב הבניה בהשקעות נדל"ן וצמיחה מרשימה בתל''ג ובתיירות החוץ ממקמים את מונטנגרו כמקום אידיאלי למשקיעי נדל''ן זריזים הרוצים לראות את פירות השקעתם בקרוב.